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lundi 23 mai 2016

Comment faire un plan de masse - Maison individuelle

Faire son plan de masse - Maison individuelle

Le plan de masse est un plan qui permet de visualiser l'ensemble du projet. On peut y voir de multiples renseignements : l'emprise au sol de la maison, la zone à construire, la topographie du terrain, les plantations à détruire et à conserver, les raccordements aux réseaux, les accès..... 

Pour ceux qui ne connaissent pas les logiciels de dessin, je vous conseille de ne pas vous lancer là-dedans mais de tout faire à la main.

 
1. Base du plan de masse

Un plan de géomètre ou cadastre pourrait constituer une bonne base pour le plan de masse. Mais faites attention qu'il soit bien à l'échelle (exemple : si 1/100 = 1 cm de votre règle ou cutch est égal à 1 m) lors de l'impression (imprimez en taille réelle).

Voici un exemple de plan de géomètre :


On peut y voir plusieurs informations : 
- les cotes et superficie du terrain
- la végétation
- certains réseaux
- des côtes de niveau

Si vous ne disposez pas de plan de géomètre vous pouvez vous servir d'un plan cadastral.  
Téléchargeable ici
Pensez à indiquer l'échelle lors de l'impression :

L'échelle la plus grande est 1/200. Donc sur le plan imprimé 1 cm sera égal à 2 m.
Dans tous les cas, n'oubliez pas de mettre le nord et l'échelle.


 2.  Bâtiments à construire avec dimensions et emplacement exact projeté
  • Implantez votre maison en faisant attention à respecter les règles du PLU (exemple : à 3 des limites séparatives - attention - les débords toiture comptent aussi, et à 4 m des voies de communication). 
  • Cotez la maison : longueur et largeur et distance aux limites séparatives et rues


  • Maison :
- Indiquez la toiture (faîtage)
- l'inclinaison et la pente du toit
- Les hauteurs à l'égout et au faîtage
- Débords toitures


3. Accès et réseaux

Nommez la/les rue(s) qui donne(nt) accès au terrain et indiquez l'entrée de la parcelle. Vous pouvez y mettre un portail et portillon.


Montrez l’emplacement prévu pour le raccordement aux réseaux ou l’installation du système d’assainissement individuel.
Le plus facile c'est de dessiner les boitiers réseaux à l'entrée du terrain : TAE (tout à l'égout), EDF (électricité), GAZ, TEL, EAU... 
Ou la fosse septique et l'épandage 


4. La végétation

Dessinez les arbres actuellement sur le terrain, en précisant ceux qui vont être supprimés ou ceux qui vont être plantés. L'essence de chaque arbre doit être précisée.

Mettez aussi les haies vives (s'il y en aura bien sûr) et les plantes les composant.

Vous pouvez également montrer les espaces verts et les espaces minéraux ainsi que leur superficies.


5. Clôtures et grillages  

Indiquez quelles seront les clôtures, pleines ou grillagées, et leur emplacement et hauteur.


6. Stationnement

Dessinez les places de stationnement extérieures (si demandées dans le PLU).


7. Relief 

Il est souhaitable de montrer des cotes de niveaux ou des courbes de niveau (vous pouvez les trouver sur géoportail ou un plan IGN).
Les plans de géomètre en sont généralement dotés.  


Bon courage et n'hésitez pas à me contacter en cas de besoin 









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