Plan 3D Intérieur de votre maison

PLAN 3D DE L'INTERIEUR DE VOTRE MAISON

Faire le plan 3D de votre maison vous permettra de :
- vous projeter dans votre futur environnement ;
- appréhender les différents volumes ; 
- savoir où placer les ouvertures et quelles dimensions choisir pour les menuiseries 
- vous donner des idées de décoration intérieure
- voir l'éclairage ....

Plan 3D maison en L :

Pourquoi les plans 3D sont-ils indispensables en rénovation ?

  

Plans maisons plain-pied 

Maisons rectangulaires :

Plan maison plain-pied de 70 m²:

Plan maison plain-pied de 110 m² :

Plan maison plain-pied de 130 m² :

Plan maison plain-pied de 134 m² :

Plan maison plain-pied de 93 m² :

Maisons en L :

Plan cabanon plain-pied de 60 m² :

Plan maison plain-pied en L de 90 m² :

Plan maison plain-pied en L de 113 m² :

 Permis de construire Marseille - Plan de masse - Arbres

Conseil :

Si vous déposez un permis de construire ou déclaration de travaux à Marseille faites attention  au volet paysager. Les instructeurs du service d'urbanisme font particulèrement attention aux arbres plantés sur votre terrain. Il faut les dessiner sur le plan de masse, mentionner leur essence, et surtout montrer quels arbres seront abattus, maintenus ou remplacés :

 

                              Bonne et Heureuse Année !

Que vos nouvelles idées se réalisent avec succès, et que nous puissions réaliser ensemble de beaux projets !

PRIX PERMIS DE CONSTRUIRE

Le prix d'un permis de construire peut varier selon les superficies et la complexité des projets.
Si votre projet dépasse 170 m² de surface de plancher vous êtes obligé de faire appel à un architecte. Dans ce cas-là le prix du permis de construire sera supérieur à 2500€.
Dans le cas contraire vous pouvez appel à un dessinateur ou autre professionnel du bâtiment sachant réaliser des plans, et même le faire vous-même si vous y connaissez un peu.
Le tarif est bien inférieur dans le second cas, à partir de 500€

Voici par exemple les tarifs pratiqués par le site Permis de construire 13

Les prix sont "TOUT-COMPRIS" : photocopies des 5 exemplaires (optionnel), suivi du dossier jusqu'à l'obtention du permis de construire. Ce prix comprend la réalisation du dossier complet. 

L'étude thermique RT2012 est à part (140€).

Comment faire un plan de masse - Maison individuelle

Faire son plan de masse - Maison individuelle

Le plan de masse est un plan qui permet de visualiser l'ensemble du projet. On peut y voir de multiples renseignements : l'emprise au sol de la maison, la zone à construire, la topographie du terrain, les plantations à détruire et à conserver, les raccordements aux réseaux, les accès..... 

Pour ceux qui ne connaissent pas les logiciels de dessin, je vous conseille de ne pas vous lancer là-dedans mais de tout faire à la main.

 

1. Base du plan de masse

Un plan de géomètre ou cadastre pourrait constituer une bonne base pour le plan de masse. Mais faites attention qu'il soit bien à l'échelle (exemple : si 1/100 = 1 cm de votre règle ou cutch est égal à 1 m) lors de l'impression (imprimez en taille réelle).

Voici un exemple de plan de géomètre :

On peut y voir plusieurs informations : 
- les cotes et superficie du terrain
- la végétation
- certains réseaux
- des côtes de niveau

Si vous ne disposez pas de plan de géomètre vous pouvez vous servir d'un plan cadastral.  
Téléchargeable ici
Pensez à indiquer l'échelle lors de l'impression :

L'échelle la plus grande est 1/200. Donc sur le plan imprimé 1 cm sera égal à 2 m.
Dans tous les cas, n'oubliez pas de mettre le nord et l'échelle.


 2.  Bâtiments à construire avec dimensions et emplacement exact projeté

• Implantez votre maison en faisant attention à respecter les règles du PLU (exemple : à 3 des limites séparatives - attention - les débords toiture comptent aussi, et à 4 m des voies de communication). 

• Cotez la maison : longueur et largeur et distance aux limites séparatives et rues

 

• Maison :

- Indiquez la toiture (faîtage)
- l'inclinaison et la pente du toit
- Les hauteurs à l'égout et au faîtage
- Débords toitures


3. Accès et réseaux

Nommez la/les rue(s) qui donne(nt) accès au terrain et indiquez l'entrée de la parcelle. Vous pouvez y mettre un portail et portillon.

Montrez l’emplacement prévu pour le raccordement aux réseaux ou l’installation du système d’assainissement individuel.

Le plus facile c'est de dessiner les boitiers réseaux à l'entrée du terrain : TAE (tout à l'égout), EDF (électricité), GAZ, TEL, EAU... 

Ou la fosse septique et l'épandage 

4. La végétation

Dessinez les arbres actuellement sur le terrain, en précisant ceux qui vont être supprimés ou ceux qui vont être plantés. L'essence de chaque arbre doit être précisée.

Mettez aussi les haies vives (s'il y en aura bien sûr) et les plantes les composant.

Vous pouvez également montrer les espaces verts et les espaces minéraux ainsi que leur superficies.

5. Clôtures et grillages  

Indiquez quelles seront les clôtures, pleines ou grillagées, et leur emplacement et hauteur.

6. Stationnement

Dessinez les places de stationnement extérieures (si demandées dans le PLU).

7. Relief 

Il est souhaitable de montrer des cotes de niveaux ou des courbes de niveau (vous pouvez les trouver sur géoportail ou un plan IGN).

Les plans de géomètre en sont généralement dotés.  

Bon courage et n'hésitez pas à me contacter en cas de besoin 

Composition d'un dossier de permis de construire - maison individuelle

Les pièces composant le permis de construire de maison individuelle :


1. Cerfa n°13406*04

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2. PCMI 1: Plan de situation du terrain

3. PCMI 2: Plan de masse - terrain et construction

4.  PCMI 2B : Plan des niveaux (pas obligatoire)

5. PCMI 3: Plan de coupe - terrain et  construction

6. PCMI 4: Notice décrivant le terrain et présentant le projet 

 

 7. PCMI 5: Plan des façades et des toitures

 

 

 

8. PCMI 6: Document graphique permettant d’apprécier l’insertion du projet de construction dans son environnement 

 9. PCMI 7 : Photographies du terrain

10. PCMI 7 : Photographies permettant de situer le terrain
dans le paysage lointain

  12. RT2012